Baulandangebot und Bodenpreise – Welche Wirkungen gibt es in wachsenden bzw. schrumpfenden Kommunen? | Umweltbundesamt

Die anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken in den Ballungsregionen spiegelt sich auch in hohen Baulandpreisen wider. In wachsenden Städten bewirken die hohe Boden- und Immobilienpreise eine bessere Ausnutzung von Baugrundstücken und die Mobilisierung von Brachflächen und Baulücken.

Dabei werden im Innenbereich unter Umständen auch weitere Freiräume, beispielsweise Landwirtschaftsflächen oder Grünflächen, überbaut. Vor allem wenn vorhandene Innenentwicklungsflächen wie Industriebrachen knapp werden, bewirkt dies zusätzlich auch einen Drang nach Außen an den Stadtrand, sofern dort Flächen verfügbar sind. Das wirkt sich auch auf die angrenzenden Städte und Gemeinden aus. Je mehr die Städte wachsen, desto eher steigt auch die Nachfrage nach Bauland in deren Umland. In deren Folge werden auch hier steigende Baulandpreise erzielt. Somit wird eine wachsende Zersiedelung im Umland vorangetrieben.

In stagnierenden oder schrumpfenden Gemeinden befördern dagegen niedrige Bodenpreise und gut verfügbares Bauland die Flächenneuinanspruchnahme am Stadtrand. Dies führt zu einer weiteren Zersiedlung, während die Innenentwicklung unterbleibt. Zudem betreiben Kommunen oftmals gegenseitig einen ruinösen Wettbewerb um neue Einwohner und Gewerbetreibende, wobei die Folgekosten (Infrastruktur, Straßenbau) unterschätzt werden.